Недвижимость можно выкупить только в том случае, если цена на нее небольшая и частично долг за нее погашен. При этом незакрытый кредит полностью переоформляется на новых владельцев квартиры: происходит, так называемая, переуступка. Положительной стороной такой покупки квартиры с непогашенным долгом перед банком является то, что первоначальный взнос за квартиру вносить не надо и отсутствуют расходы по банковским комиссиям. Минусом является то, что придется соглашаться на процентную ставку кредита, приобретаемой квартиры.
На практике банки в основном отказывают в переоформлении долга и продажу недвижимости, находящейся у них в залоге. Однако, если клиент докажет свою финансовую несостоятельность, то банк согласится и на переуступку кредита на другое лицо. Это сделать легче, чем заниматься самостоятельно продажей квартиры. При этом новый кредитор не может рассчитывать на получение других условий по займу.
Новому клиенту, которому переуступают долг, нужно будет готовиться к тому, что банк будет тщательно его проверять. Идеально, если помимо справок с официальным заработком, он сможет предоставить справки, подтверждающие наличие неофициального заработка. Банк должен быть полностью уверенным в том, что передает долг тому, кто в будущем без проблем его погасит. На переуступку он, конечно, пойдет, но проверка будет строгой.
Если переуступка займа будет одобрена, то выигрывают все 3 стороны. Продавец избавляется от долга перед банком, ценой продажи имущества. Покупатель получает квартиру с кредитом, который он в состоянии выплатить. Финансовая компания продолжает регулярно получать ежемесячные платежи по выданному займу.
При переуступке долга, условия кредитного договора остаются неизменными для покупателя.
То есть, вы получаете кредит на тех же условиях (проценты, оставшуюся сумму, срок выплат), что была у предыдущего владельца. Перед тем как дать предоплату владельцу недвижимости, необходимо убедиться, предоставляет ли его банк такую услугу, как переуступка займа на другое лицо.
Оформление такой сделки происходит в банковском учреждении. При ней должен присутствовать нотариус. Идеально, если будет тот, который оформлял документы предыдущему владельцу.
Переуступка возможна при определенных условиях:
- Если вы резидент России либо имеете прописку и официально трудоустроены в этой стране.
- Ваш возраст более 21 года. Кроме того, в момент последней выплаты по кредиту вам должно быть не более 55 лет (женщинам) и 60 (мужчинам).
- Если ваш доход не только покрывает ежемесячный платеж по займу, но и позволяет вам жить не изменяя привычный образ жизни.
Документы для заключения сделки:
- Необходимо написать заявление, в котором вы хотите получить кредит;
- Справку из налоговой, подтверждающую выплату вами налогов;
- Справка о заработной плате за полгода с постоянного места работы;
- Справки, выданные ЖЭКом о наличии несовершеннолетних детей и прописанных в вашей квартире;
- Справка, выданная психдиспансером, о вашей вменяемости. Н все банки ее требуют;
- Копия документа, подтверждающего право собственности владельцев, кредит которых вместе с квартирой вы «покупаете»;
- Справка БТИ, подтверждающее состояние квартиры.
Эти советы пригодятся вам, если вы решитесь на покупку недвижимости с переуступкой долга. Лучше выбирать займы, которые идут с уменьшением платежа. Переуступка кредита в наше время хоть и редкое явление, однако, вполне возможная и официально практикующаяся.
