В сравнении с кредитами на потребительские нужды, ипотечный кредит позволяет оформить в долг более крупную сумму, цифра которой доходит до 30 млн р. и на более длительный срок (в пределах 30 лет) с щадящими процентными ставками. Прежде чем обратиться в МФО, которые обещают дать денег до получки, стоит хорошо подумать. Такие и подобные организации предлагают кредиты под более высокие проценты годовых, гораздо большие, чем если бы взять потребительский кредитПотребительские кредиты в торговых центрах под покупку техники.
Ипотечный кредит предоставит различные схемы погашения: досрочный, отсрочку в связи с потерей трудоспособности и сокращением на работе, через электронные терминалы оплаты, через почтовые отделения, непосредственно через банк. Подобный кредит подходит различным социальным слоям населения: многодетным семьям, военным, служащим, предпринимателям, квалифицированными рабочими, способными подтвердить свой доход на постоянном месте работы.
Процентная ставка по ипотеке зависит от проводимой политики банка, его ликвидности, оборота денежных средств.
Выбирая банк для оформления и одобрения ипотеки, следует поинтересоваться:
- Процентной ставкой банка, так как от этого зависит, какую следует платить ежемесячную сумму для погашения кредита;
- Возможностями досрочного погашения;
- Предоставляются ли отсрочки для погашения;
- Порядок начисления процентов по кредиту;
- Способами оплаты, иначе если пошлете почтовым переводом сумму платежа, а платеж вовремя не пришел в банк, то банк может расценить как просрочку платежа;
- Возможными пенями и штрафами за просроченный платеж;
- Какие требуются документы для предоставления заявки на ипотеку;
- На каких условиях привлекается созаемщик с целью увеличения суммы получения кредита, так как это нужно для выбора созаемщика;
- Перечнем расходов, которые несет заемщик;
- Списком пакета документов о приобретаемой недвижимости, требуемой банком;
- С какими застройщиками сотрудничает банк.
В то время получение потребительского кредита требует предоставления только паспортаДеньги по паспорту и обязательства иметь постоянное место работы. Часть вышеперечисленных пунктов, касается и потребительского займа. Можно и в микрокредитные организации обращаться, где предлагают взять кредит даже без паспорта. Тогда в таком случае ответственность берет на себя целиком потребитель за платежи. Потребитель даже в случае недостатка информации о правилах кредитования, берет на себя согласие платить за предоставленные ему деньги, ставя тем самым свою подпись под документами, ибо как гласит железное юридическое правило: «Незнание обстоятельств не освобождает от ответственности».
При заключении договора всегда следует обращать внимание на то, чтобы процентная ставка была фиксированной, иначе банк может пересмотреть в связи с колебаниями курса валют ежемесячные платежи с целью дальнейшего повышения суммы платежа.
Фиксированная ставка позволит надежно в течение всего срока кредитования, в соответствии с договором, платить определенную сумму ежемесячно. Договор обладает юридической силой, и банковская компания не имеет право по своему желанию менять сумму платежа в одностороннем порядке.
Помните, что если в форс-мажорных обстоятельствах невозможно расплатиться с банком, то нельзя вот так просто не вносить платежи и укрываться. В таких ситуациях необходимо заранее уведомить банк о том, что не можете платить по кредиту в течение ближайшего времени. Необходимо согласовывать отсрочку платежей с банком. Полезным считается застраховаться от болезней и несчастных случаев, потери работы и получения травм, которые могут являться препятствиями для очередной выплаты по кредиту. В такой ситуации расходы по обслуживанию кредита ложатся на плечи страховой организации.
Надо учитывать еще и тот случай, что подписав документы с банком, нельзя отказаться платить кредит.
При таком положении вещей, как бы вас не устраивали суммы платежей и условия погашения кредита, обязаны нести все расходы по обслуживанию кредита, так как договор с банком вступил в юридическую силу.
Внимательно прочитав условия договора с банком, предварительно посоветовавшись с юристами и обладая умением задавать вопросы, тем самым можно избежать финансовых и юридических проблем, связанных с выплатой по кредиту.
