Доля ипотеки на первичное жилье впервые опустилась ниже трети от всех выданных ипотечных кредитов — даже в докризисное время (2013—2014 годы) ее доля составляла 33—38%, говорит ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. А в период действия госпрограммы субсидирования ставок на покупку первичного жилья в 2015—2016 годах доля кредитов на покупку квартир в новостройках доходила до 45%, отмечает она. К изменениям привели завершение госпрограммы субсидирования ставок, дальнейшее сокращение стоимости готового жилья и падение ипотечных ставок ниже исторических минимумов, полагает Щурихина.
Ипотека на готовую квартиру позволяет получить заемщику жилье «здесь и сейчас», считают в Сбербанке. В первом полугодии он выдал более половины — 61%, или 464 млрд рублей, — ипотечных кредитов на покупку квартир на вторичном рынке. Рост займов на такое жилье у крупнейшего игрока рынка достиг 87%, тогда как выдача ипотеки в новостройках показала рост лишь на 30% до 182 млрд рублей.
«Не все покупатели готовы приобрести жилье на стадии строительства, многие хотят купить квартиру и сразу заехать в нее», — подтверждают тенденцию во втором крупнейшем ипотечном банке — ВТБ. Доля ипотеки на вторичном рынке в общей выдаче у него составила 45%, а ипотека на новостройки — 40%.
